自己公司有交公积金，公积金有2.5万余额，连续交没有缓交或断交过，买房的时候没有用到，办的是商贷，办公积金代款是不是便宜很多？要办这个贷款有什么条件？原来商贷的要还清，还是不用还清就可以办理？对资质征信要求高吗？